اگر صاحب‌خانه سقف اجاره‌بها را رعایت نکرد چیکار کنیم؟

عدم رعایت صاحب‌خانه سقف اجاره‌بها: حقوق مستاجر و راهکارهای حل و فصل

اگر صاحب‌خانه سقف اجاره‌بها را رعایت نکرد چیکار کنیم؟

مقدمه:

در برخی موارد، صاحب‌خانه ممکن است قوانین مربوط به سقف اجاره‌بها را رعایت نکند و اجاره‌ای بالاتر از حداکثر مجاز تعیین کند. این موضوع می‌تواند باعث ایجاد اختلافات حقوقی بین مستاجر و صاحب‌خانه شود. در این مقاله، به بررسی حقوق مستاجر در مواجهه با عدم رعایت صاحب‌خانه سقف اجاره‌بها و راهکارهای حل و فصل این مسئله می‌پردازیم.

قیمت گذاری افزایش سالانه اجاره بها

قیمت گذاری میزان افزایش سالانه اجاره بها یکی از مواردی که در این قانون مطرح می شود

این موضوع نخستین بار نیست که در کشور مطرح می شود و در سال های گوناگون در مورد آن بحث شده است

به خصوص در فصل تابستان که میزان جا به جایی ها بیشتر می گردد همیشه این بحث مطرح می گردد.

این بحث اولین بار در مصوبات ستاد کرونا برای پیشگیری از شیوع بیماری کرونا مطرح گردید.

در سال ۱۳۹۹ بند ۱ مصوبات جلسه ۷۲ ستاد ملی مدیریت بیماری کرونا با موضوع حمایت از خانواده ها در خصوص اجاره املاک مسکونی، حداکثر نرخ افزایش مبلغ اجاره بها در تهران را تا سقف ۲۵ درصد و

دیگر کلان شهرها را تا سقف ۲۰ درصد و برای سایر مناطق شهری کشور تا را سقف ۱۵ درصد تعیین کرد.

مجازات مشاورین املاک

در این قانون برای بنگاه های متخلف نیز به شرح زیر مجازات معین گردیده است.

پیشنهاد میشه بخونید: حکم محاربه چیست؟

بنگاه های مشاور املاک موظف به رعایت مفاد این ماده در انعقاد قراردادهای اجاره املاک مسکونی از طریق بررسی اسناد عادی و رسمی ملک مورد اجاره از جمله مبایعه نامه دو سال گذشته می باشند

و در صورت عدم رعایت سقف و عدم ارائه اسناد مذکور توسط موجرین، بنگاه های مشاور املاک مکلف به ارسال این قراردادها به سازمان امور مالیاتی می باشند.

متخلفین توسط شعب سازمان تعزیرات حکومتی در مرتبه نخست به جریمه نقدی معادل سه برابر حق الزحمه دریافتی و در مرتبه دوم محکوم به محرومیت به مدت شش ماه و جریمه نقدی معادل چهار برابر حق الزحمه دریافتی و

در مرتبه سوم به محرومیت به مدت یکسال و جریمه نقدی معادل شش برابر حق الزحمه دریافتی و

در مرتبه چهارم به محرومیت دائم از اشتغال به شغل در کلیه صنوف محکوم میشوند

جهت دریافت مشاوره حقوقی رایگان با موسسه حقوقی تماس بگیرید: ۰۲۱۲۲۸۵۹۰۲۳ _ ۰۹۱۲۲۰۲۶۸۲۸

حقوق مستاجر در صورت عدم رعایت سقف اجاره‌بها

۱. حق مستاجر در اعتراض به اجاره بالاتر از سقف مجاز:
– توضیح درباره حق مستاجر در اعتراض به اجاره بالاتر از حداکثر مجاز و مسیرهای حقوقی برای رسیدگی به این امر

۲. حقوق مستاجر در خصوص بازپرداخت اجاره‌های اضافی:
– بررسی حقوق مستاجر در مطالبه بازپرداخت اجاره‌های اضافی که به صورت غیرقانونی دریافت شده‌اند

۳. مسئولیت صاحب‌خانه در صورت عدم رعایت سقف اجاره‌بها:
– توضیح درباره مسئولیت صاحب‌خانه در مواجهه با عدم رعایت سقف اجاره‌بها و تأثیر آن بر رابطه قانونی میان مستاجر و صاحب‌خانه

پیشنهاد میشه بخونید: انتقال ۹ زندانی ایرانی از ارمنستان و ژاپن به کشورمان

اگر صاحب‌خانه سقف اجاره‌بها را رعایت نکرد چیکار کنیم؟

لازم به ذکر است که موسسه با ۱۵ سال سابقه فعالیت در زمینه وکالت تمامی خدمات یک وکیل پایه یک دادگستری را به مشتریان ارائه میدهد.

راهکارهای حل و فصل در مواجهه با عدم رعایت سقف اجاره‌بها

۱. مذاکره و توافقات با صاحب‌خانه:
– بررسی اهمیت مذاکره و توافقات با صاحب‌خانه برای رسیدگی به موضوع عدم رعایت سقف اجاره‌بها

۲. تقاضای تعدیل اجاره:
– توضیح درباره روش‌های قانونی برای تقاضای تعدیل اجاره بر اساس عدم رعایت سقف اجاره‌بها

۳. تماس با مراجع قانونی:
– بررسی تماس با مراجع قانونی مانند اداره اجاره مسکن یا دادگاه‌های مربوطه برای رسیدگی به این موضوع

نتیجه‌گیری:
عدم رعایت صاحب‌خانه سقف اجاره‌بها می‌تواند منجر به اختلافات حقوقی بین مستاجر و صاحب‌خانه شود. مستاجران با استفاده از حقوقی که برای آن‌ها در نظام حقوق ملکی تعریف شده است، می‌توانند در مواجهه با این مسئله اقدامات لازم را انجام دهند. از جمله راهکارهای حل و فصل می‌توان به مذاکره با صاحب‌خانه، تقاضای تعدیل اجاره و تماس با مراجع قانونی اشاره کرد. هدف از این اقدامات، حفظ حقوق مستاجر و ایجاد تعادل در رابطه میان مستاجر و صاحب‌خانه است. با استفاده از این راهکارها، مستاجران می‌توانند برای رسیدگی به این موضوع اقدام کرده و به تسریع در حل و فصل اختلافات بین طرفین کمک کنند.