فسخ قرارداد اجاره، یکی از موضوعات مهم در روابط بین موجر و مستاجر است. در این بلاگ پست، به شرایط فسخ قرارداد اجاره از سوی موجر و مستاجر می‌پردازیم.
شرایط فسخ قرارداد اجاره از سوی موجر:
- عدم پرداخت اجاره بها در موعد مقرر: در صورت عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجر، موجر می تواند پس از گذشت ۱۰ روز از سررسید، با ارسال اظهارنامه به مستاجر، به وی اخطار دهد. در صورت عدم پرداخت اجاره بها در مهلت ۳۰ روزه پس از ارسال اظهارنامه، موجر می تواند قرارداد اجاره را فسخ کند.
- تخلف مستاجر از شروط ضمن عقد: اگر مستاجر از شروط ضمن عقد اجاره، مانند استفاده مسکونی از ملک، عدم واگذاری ملک به غیر و… تخلف کند، موجر می تواند قرارداد را فسخ کند.
- ضرورت تعمیرات اساسی در ملک: اگر ملک به تعمیرات اساسی نیاز داشته باشد و انجام تعمیرات بدون تخلیه ملک امکان‌پذیر نباشد، موجر می تواند با پرداخت خسارت به مستاجر، قرارداد را فسخ کند.
- فوت موجر: در صورت فوت موجر، ورثه او می توانند با رعایت شرایط قانونی، قرارداد اجاره را فسخ کنند.
شرایط فسخ قرارداد اجاره از سوی مستاجر:
- عیب در ملک: اگر در ملک عیبی وجود داشته باشد که مانع استفاده از آن شود، مستاجر می تواند قرارداد را فسخ کند.
- عدم سکونت موجر در ملک: اگر موجر در ملک سکونت داشته باشد و مستاجر از این موضوع اطلاع نداشته باشد، می تواند قرارداد را فسخ کند.
- تخلف موجر از شروط ضمن عقد: اگر موجر از شروط ضمن عقد اجاره، مانند تعمیرات جزئی ملک، عدم افزایش اجاره بها بیش از حد مجاز و… تخلف کند، مستاجر می تواند قرارداد را فسخ کند.
- انتقال ملک به غیر: در صورت انتقال ملک به غیر، مستاجر حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.
نکات مهم:
- فسخ قرارداد اجاره باید با رعایت تشریفات قانونی انجام شود.
- در صورت فسخ قرارداد اجاره، موجر و مستاجر باید به تعهدات خود عمل کنند.
- در صورت بروز اختلاف بین موجر و مستاجر، می توان به مراجع قضایی مراجعه کرد.
